Jak na prodej bytu s věcným břemenem?
Prodej bytu s věcným břemenem může být náročným úkolem. Ať už se jedná o břemeno dožití nebo jiný typ věcného břemene, je důležité vědět, jak postupovat. V tomto článku vám s tím poradíme.
Ověřte si veškeré informace
Než začnete s prodejem, ujistěte se, že máte všechny potřebné informace. Věcné břemeno často znamená, že nemovitost je omezena právními podmínkami. Nejčastěji se setkáváme s osobní služebností dožití. To znamená, že například rodiče přepsali byt na děti s podmínkou, že v něm mohou dožít. Tento typ břemene není přenosný a zaniká úmrtím oprávněné osoby (v tomto případě rodičů). Ověřte, zda je břemeno řádně zapsáno v katastru nemovitostí a jaké konkrétní podmínky zahrnuje.
Proč je těžké najít kupce?
Byt s věcným břemenem dožití se prodává obtížněji. Proč? Protože toto břemeno zpravidla ztěžuje využití bytu pro nové vlastníky. Potenciální kupci vědí, že s nemovitostí nemohou volně nakládat, dokud je břemeno platné. Tato právní vada může znamenat, že byt nebude možné obývat nebo pronajímat. I když není vyloučeno, že kupce najdete, musíte počítat s tím, že hledání bude trvat déle a prodejní cena může být nižší, než je na trhu běžné.
Možnosti prodeje bytu s věcným břemenem
Počkat na úmrtí oprávněného
Pokud na prodej nespěcháte, můžete počkat na přirozené zrušení břemene úmrtím oprávněné osoby. Tento postup se ale může pěkně protáhnout. Kdo viděl filmy Baba na zabití nebo Na samotě u lesa, ví o čem mluvíme.
Domluva s oprávněnou osobou
Další možností je dohoda s oprávněnou osobou o zrušení věcného břemene. To vyžaduje písemnou dohodu s vložením do katastru a finanční náhradu nebo zajištění náhradního bydlení. Po zrušení břemene byt pravděpodobně prodáte za lepší cenu.
Prodej nemovitosti s věcným břemenem
Pokud potřebujete prodat byt co nejdříve, můžete jej prodat i s věcným břemenem. Mějte na paměti, že nalezení kupce může trvat déle a prodejní cena bude pravděpodobně nižší. Přesto je možné najít zájemce, kteří jsou ochotni akceptovat podmínky oprávněného.
Využijte Brněnský zvonec
Prodej bytu s věcným břemenem vyžaduje zkušenosti a odborné znalosti. Realitní kancelář Brněnský zvonec vám může poskytnout potřebnou podporu a byt či jinou nemovitost od vás vykoupit i s břemenem. Pomůžeme vám s právními formalitami, vyjednáváním s oprávněnými osobami a vším ostatním. Díky našim zkušenostem a znalostem trhu bude prodej vaší nemovitosti rychlý a výhodný.
Kontaktujte nás a my se vám ozveme s nezávaznou nabídkou.
