Jak prodat dům s věcným břemenem?
Kdo je připraven, není překvapen
Než začnete s prodejem, sežeňte si všechny potřebné informace. Věcné břemeno znamená, že nemovitost je omezena právními podmínkami. Nejčastěji se setkáváme s osobní služebností dožití, ale může jít i o právo cesty nebo průhonu. Služebnost dožití funguje třeba v případě, že rodiče přepsali dům na děti s podmínkou, že v něm mohou dožít. Tento typ břemene je nepřenosný a zaniká úmrtím oprávněné osoby (v tomto případě rodičů). Ověřte, zda je břemeno řádně zapsáno v katastru nemovitostí a jaké konkrétní podmínky zahrnuje.
Najít kupce v kupce sena
Dům s věcným břemenem dožití se prodává velmi obtížně, protože toto břemeno zpravidla ztěžuje novým vlastníkům využití domu. Potenciální kupci vědí, že s nemovitostí nemohou volně nakládat (třeba ji znovu prodat nebo pronajímat), dokud je břemeno platné.
Není sice vyloučeno, že kupce najdete, ale musíte počítat s tím, že to nebude hned a prodejní cena může být výrazně nižší, než je standard na trhu.
Jaké máte možnosti?
Pokud na prodej nespěcháte, můžete počkat na přirozené zrušení břemene úmrtím oprávněné osoby. Po jeho zániku můžete jako oprávněný dědic nakládat s domem dle libosti.
Další možností je dohoda s oprávněnou osobou o zrušení věcného břemene. To vyžaduje písemnou dohodu s vložením do katastru a finanční náhradu nebo zajištění náhradního bydlení. Po zrušení břemene dům pravděpodobně prodáte za standardní tržní cenu.
Pokud potřebujete prodat dům co nejdříve, můžete jej prodat i s věcným břemenem. Musíte ale najít zájemce, kteří jsou ochotni akceptovat podmínky oprávněného. To může trvat déle a nejspíš přijdete i o dost peněz.
Využijte Brněnský zvonec
Prodej domu s věcným břemenem vyžaduje zkušenosti a odborné znalosti. Naše kancelář Brněnský zvonec vám může poskytnout potřebnou podporu a dům či jinou nemovitost od vás vykoupit i s břemenem. Pomůžeme vám s právními formalitami, vyjednáváním s oprávněnými osobami a vším ostatním. Díky našim zkušenostem a znalostem trhu bude prodej vaší nemovitosti rychlý a výhodný.
Kontaktujte nás a my se vám ozveme s nezávaznou nabídkou.
