Kdy vzniká a kdy zaniká věcné břemeno?
Vznik věcného břemene
Proč?
Vznik věcného břemene je obvykle výsledkem dohody mezi vlastníkem nemovitosti a druhou stranou, která má zájem na využívání určité části nebo celku nemovitosti. Nejčastějšími důvody pro vznik věcných břemen jsou potřeba zajištění přístupu k pozemku, právo na užívání části nemovitosti nebo zajištění práva na dožití. Tato práva mohou být zakotvena v různých smlouvách, závěti nebo mohou vzniknout i na základě zákona.
Jak?
Prvním krokem při vzniku věcného břemene je uzavření smlouvy mezi dotčenými stranami. Smlouva musí být písemná a přesně specifikuje, jaká práva a povinnosti jsou s věcným břemenem spojena pro obě strany. Důležité je také, aby smlouva obsahovala informace o tom, zda je věcné břemeno zřízeno za úplatu nebo bezúplatně a jestli je nějak časově vymezeno či na dobu neurčitou.
Po uzavření smlouvy je nutné věcné břemeno zapsat do katastru nemovitostí. Tento krok vám zajistí právní závaznost věcného břemene a jeho vymahatelnost. Zápis do katastru nemovitostí vyžaduje dodání formuláře návrhu na vklad, všech potřebných dokumentů a zaplacení správního poplatku. Po vyřízení úřadem a úspěšném zápisu v katastru nemovitostí je proces zřízení věcného břemene kompletní.
Zánik věcného břemene
Proč?
Zánik věcného břemene může nastat z různých důvodů. Nejčastěji se jedná o přirozený zánik v důsledku uplynutí doby, na kterou bylo věcné břemeno zřízeno, nebo smrtí oprávněné osoby, pokud se jedná o osobní služebnost. Dalšími důvody mohou být zánik věcného břemene na základě dohody mezi dotčenými stranami, zánik věci, k níž se břemeno vztahuje, nebo rozhodnutím soudu.
Jak?
Při zániku věcného břemene je důležité, aby byl tento zánik řádně zaznamenán v katastru nemovitostí. Tento proces začíná podáním návrhu na výmaz věcného břemene. Návrh na výmaz musí obsahovat všechny potřebné náležitosti a být doložen dokumenty, které prokazují zánik věcného břemene, jako je například dohoda o zrušení věcného břemene, úmrtní list oprávněné osoby nebo pravomocné rozhodnutí soudu. Zánik věcného břemene přináší vlastníkovi nemovitosti plné dispoziční moci nad nemovitostí bez omezení pro budoucí transakce.
Administrativní proces zřízení nebo zrušení věcného břemene může být složitý a náročný. Pokud potřebujete poradit, kontaktujte nás. Rádi vám se vším pomůžeme.
Kontaktujte nás a my se vám ozveme s nezávaznou nabídkou.
